5012 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 129 m² · constr. 1965 · terrain 4 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +133.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529655016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
78005529655016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 47 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 334 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 378 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 298 388 $ Poids 59 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 785 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 321 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 602 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 660 298 $ Poids 57 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 826 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 470 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 673 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 473 $ Poids 45 % |
| 7 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 370 $ Poids 44 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 754 605 $ Poids 43 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 544 968 $ Poids 42 % |
| 10 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 368 055 $ Poids 39 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 548 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 352 $ Poids 39 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.