1604 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 149,9 m² · constr. 1974 · terrain 7 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 065,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529657608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
78005529657608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 373 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 715 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 163 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 866 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 670 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 813 $ Poids 48 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 830 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +90 183 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 496 $ Poids 34 % |
| 8 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 766 $ Poids 31 % |
| 9 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 555 007 $ Poids 29 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 767 755 $ Poids 29 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 140 122 $ Poids 23 % |
| 12 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 865 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.