1687 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 147,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 121 600 $ +128.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529659345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
78005529659345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 427 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 709 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 7 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 858 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 665 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 955 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +83 491 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 804 $ Poids 32 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 811 $ Poids 29 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 421 $ Poids 29 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 028 774 $ Poids 18 % |
| 12 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 915 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 160 185 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.