1699 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 107,2 m² · constr. 1949 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 88 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529659487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
78005529659487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 112 $ Poids 61 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 980 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 352 $ Poids 59 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 59 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 316 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 636 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −29 887 $ | 412 462 $ Poids 43 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 955 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 293 369 $ Poids 38 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 875 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.