1717 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 49,9 m² · constr. 1966 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529659685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
78005529659685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 15 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 960 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 102 911 $ Poids 23 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 924 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 285 395 $ Poids 20 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 326 $ Poids 10 % |
| 4 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 324 456 $ Poids 10 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 407 $ Poids 2 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −58 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.