1723 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 57,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 80 300 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529659946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
78005529659946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 16 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 451 $ Poids 30 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 951 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 309 796 $ Poids 25 % |
| 3 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 446 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 493 $ Poids 19 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 935 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 040 $ Poids 18 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 892 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 467 $ Poids 14 % |
| 6 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 823 $ Poids 14 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 926 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 765 $ Poids 11 % |
| 8 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 432 $ Poids 10 % |
| 9 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 932 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −850 $ | 113 276 $ Poids 9 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 322 $ Poids 9 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 840 $ Poids 8 % |
| 12 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 320 308 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.