5270 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529661419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
78005529661419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 417 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 442 802 $ Poids 57 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 689 $ Poids 53 % |
| 3 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 414 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 232 054 $ Poids 48 % |
| 4 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 938 $ Poids 46 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 380 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 410 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 433 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 669 $ Poids 30 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 545 $ Poids 28 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 168 $ Poids 27 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 916 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 374 040 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.