5256 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 81,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529662334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
78005529662334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 427 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 017 $ Poids 63 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 589 $ Poids 52 % |
| 3 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 382 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 239 812 $ Poids 43 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 126 $ Poids 41 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 093 $ Poids 40 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 388 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 270 918 $ Poids 31 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 200 $ Poids 30 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 846 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 231 $ Poids 24 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 959 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 023 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.