1727-1729 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
426 000 $
Autre · 6 574 $/m² · 64,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529669175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
78005529669175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 867 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 990 $ Poids 38 % |
| 2 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 443 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 864 $ Poids 38 % |
| 3 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 913 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 234 $ Poids 35 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 772 $ Poids 34 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 904 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 447 $ Poids 25 % |
| 6 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 568 $ Poids 20 % |
| 7 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 972 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 367 759 $ Poids 19 % |
| 8 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 845 $ Poids 17 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 197 $ Poids 16 % |
| 10 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 765 $ Poids 12 % |
| 11 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 614 $ Poids 12 % |
| 12 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 528 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.