1705 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 138,3 m² · constr. 1925 · terrain 11 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 156,2 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529676236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
78005529676236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 336 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 523 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 684 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 108 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 434 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 629 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 763 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −52 494 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 642 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 665 $ Poids 35 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 435 $ Poids 35 % |
| 9 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 160 $ Poids 32 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 748 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.