1706 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 147,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529677245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
78005529677245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 527 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 709 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 269 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 274 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 550 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 725 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 665 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 50 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 154 $ Poids 41 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 680 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +82 854 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 958 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 769 $ Poids 25 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 687 $ Poids 23 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 456 657 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.