1734 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 138,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529677736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
78005529677736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 298 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 577 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 686 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 675 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 655 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 652 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 851 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 933 $ Poids 35 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 293 $ Poids 32 % |
| 9 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 773 310 $ Poids 31 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 045 $ Poids 23 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 104 119 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.