5704 Rue CHASE · Val-Morin
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 148 m² · constr. 1976 · terrain 6 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 767,1 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529678550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
78005529678550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 566 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 710 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 261 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 677 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 665 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 43 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 604 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 486 $ Poids 40 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 691 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +84 128 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 133 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 354 $ Poids 24 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 587 $ Poids 22 % |
| 12 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 716 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 171 501 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.