1796 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 51,4 m² · constr. 1960 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 29 700 $ +253.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529679478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
78005529679478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 8 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 779 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 102 017 $ Poids 22 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 605 $ Poids 19 % |
| 3 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 319 545 $ Poids 14 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 224 537 $ Poids 11 % |
| 5 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 782 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −57 070 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 434 267 $ Poids 4 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 543 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 781 $ Poids 4 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 684 $ Poids 3 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 915 $ Poids 2 % |
| 9 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.