1798 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 76,8 m² · constr. 1970 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529679767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
78005529679767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 817 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 753 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 354 $ Poids 41 % |
| 3 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 552 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 639 $ Poids 39 % |
| 4 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 744 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 389 598 $ Poids 34 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 851 $ Poids 33 % |
| 6 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 429 $ Poids 27 % |
| 7 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 914 $ Poids 26 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 738 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 222 949 $ Poids 26 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 264 736 $ Poids 25 % |
| 10 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 363 963 $ Poids 24 % |
| 11 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 685 $ Poids 19 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 023 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.