1802 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
86 000 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 47 m² · constr. 1960 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 20 700 $ +236.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529679938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
78005529679938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 0 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 734 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 97 159 $ Poids 37 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 133 $ Poids 11 % |
| 3 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 308 255 $ Poids 9 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 217 318 $ Poids 3 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 736 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −69 947 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 421 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 575 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −67 176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 727 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −55 957 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 309 465 $ Poids 0 % |
| 10 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 826 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −73 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −61 440 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 278 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.