5290 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 145,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529681726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
78005529681726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 848 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 704 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 780 002 $ Poids 64 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 848 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 660 967 $ Poids 53 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 928 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 127 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 395 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 862 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 453 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 160 $ Poids 38 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 500 658 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.