5450 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +130.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529683989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
78005529683989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 828 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 355 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 744 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 908 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 478 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 936 $ Poids 50 % |
| 8 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 500 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 348 $ Poids 47 % |
| 10 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 925 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 280 $ Poids 41 % |
| 11 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 675 $ Poids 36 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 738 555 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.