5460 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 172,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529684796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
78005529684796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 767 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 725 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 711 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 775 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 687 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 587 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 632 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 600 540 $ Poids 36 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 581 998 $ Poids 33 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 804 209 $ Poids 33 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 205 452 $ Poids 30 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 368 $ Poids 28 % |
| 11 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 305 403 $ Poids 23 % |
| 12 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 648 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.