5466 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 271,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 475 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529684849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
78005529684849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 589 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 899 290 $ Poids 78 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 425 530 $ Poids 24 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 032 $ Poids 16 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +128 913 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 775 798 $ Poids 13 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 215 $ Poids 12 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +134 387 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 739 225 $ Poids 6 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +89 754 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 735 189 $ Poids 6 % |
| 8 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +97 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 620 331 $ Poids 4 % |
| 9 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +122 022 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 715 551 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.