5458 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 88,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529684854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
78005529684854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 54 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 722 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 956 $ Poids 51 % |
| 2 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 594 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 250 554 $ Poids 49 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 293 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 477 688 $ Poids 48 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 912 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 629 $ Poids 42 % |
| 6 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 146 $ Poids 36 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 942 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 157 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 998 $ Poids 34 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 737 $ Poids 32 % |
| 11 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 031 $ Poids 31 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 401 957 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.