5505 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 189,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529686919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
78005529686919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 609 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +69 834 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 826 203 $ Poids 57 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 689 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 598 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 820 498 $ Poids 43 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 681 $ Poids 37 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 668 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 778 $ Poids 17 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +123 720 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 270 716 $ Poids 15 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 283 $ Poids 15 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 666 291 $ Poids 13 % |
| 9 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 657 206 $ Poids 13 % |
| 10 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 123 $ Poids 13 % |
| 11 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −54 988 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 646 701 $ Poids 11 % |
| 12 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +86 743 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 005 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.