1735 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 81,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529687983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
78005529687983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 558 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 628 $ Poids 58 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 644 $ Poids 38 % |
| 3 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 688 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 223 498 $ Poids 38 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 684 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 987 $ Poids 35 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 509 751 $ Poids 35 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 522 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 292 679 $ Poids 33 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 670 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 176 $ Poids 31 % |
| 8 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 233 361 $ Poids 29 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 817 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 424 450 $ Poids 26 % |
| 12 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.