1826 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 120,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +160.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529689893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78005529689893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 915 $ Poids 68 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 721 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 211 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 651 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 910 $ Poids 45 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 366 $ Poids 38 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 500 $ Poids 37 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 634 301 $ Poids 34 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 661 $ Poids 32 % |
| 11 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 137 163 $ Poids 29 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 429 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.