5300 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529691237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
78005529691237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 138 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 977 $ Poids 56 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 368 $ Poids 55 % |
| 3 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 676 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 249 710 $ Poids 45 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 924 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 408 237 $ Poids 42 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 233 $ Poids 41 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 673 $ Poids 39 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 958 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 750 $ Poids 33 % |
| 9 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 362 $ Poids 33 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 412 $ Poids 26 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 619 $ Poids 26 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 224 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.