5304 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529691897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
78005529691897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 746 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 454 $ Poids 66 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 937 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 704 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 926 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 779 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 891 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 953 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 660 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 286 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 861 612 $ Poids 50 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 927 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 126 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 453 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 500 341 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.