5319 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 136 m² · constr. 1975 · terrain 2 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529692927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
78005529692927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 250 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 813 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 182 $ Poids 58 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 894 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 678 742 $ Poids 56 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 735 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 864 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 637 451 $ Poids 42 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 658 $ Poids 39 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 094 627 $ Poids 37 % |
| 11 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 438 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 609 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.