5367 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529693713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
78005529693713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 261 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 557 912 $ Poids 57 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 809 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 754 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 179 656 $ Poids 43 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 411 386 $ Poids 43 % |
| 7 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 968 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 713 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 855 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 608 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 655 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 527 973 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.