5389 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 107,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529693726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
78005529693726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 795 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 967 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 276 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 774 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 517 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 478 558 $ Poids 47 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 431 $ Poids 41 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 999 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 945 $ Poids 38 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 683 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 282 603 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.