5427 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 176,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 563 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529693768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
78005529693768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 96 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 773 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 832 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 540 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 216 $ Poids 56 % |
| 3 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 829 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 805 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 709 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 083 $ Poids 46 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 648 131 $ Poids 40 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 955 681 $ Poids 34 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 226 857 $ Poids 30 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 491 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 523 152 $ Poids 20 % |
| 11 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 664 887 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.