5331 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 129,2 m² · constr. 1965 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529693891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
78005529693891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 253 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 502 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 368 317 $ Poids 49 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 780 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 298 571 $ Poids 48 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 260 $ Poids 44 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 446 $ Poids 44 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 872 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 660 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 397 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 968 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 509 160 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.