5474 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529695003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
78005529695003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 406 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 737 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 347 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 976 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 456 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 321 $ Poids 50 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 021 $ Poids 50 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 514 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 438 262 $ Poids 45 % |
| 9 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 837 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 353 $ Poids 40 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 265 $ Poids 38 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 707 064 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.