5483 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529696334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
78005529696334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 461 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 212 $ Poids 63 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 061 $ Poids 38 % |
| 3 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 491 $ Poids 37 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 694 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 683 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 228 063 $ Poids 36 % |
| 6 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 433 $ Poids 35 % |
| 7 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 533 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 396 $ Poids 34 % |
| 8 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 679 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 398 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 384 $ Poids 29 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 270 497 $ Poids 26 % |
| 11 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 873 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 979 $ Poids 25 % |
| 12 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 972 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 618 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.