5497 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 301 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529696368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
78005529696368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 497 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 674 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 769 $ Poids 47 % |
| 3 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 543 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 553 $ Poids 42 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 631 $ Poids 39 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 658 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 724 $ Poids 29 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 912 $ Poids 26 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 984 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 433 668 $ Poids 25 % |
| 9 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 865 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 414 $ Poids 21 % |
| 11 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 299 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.