1848 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 96,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 107 000 $ +175.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529699173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
78005529699173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 432 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 881 $ Poids 54 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 970 $ Poids 46 % |
| 4 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 813 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 246 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 890 $ Poids 36 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 412 984 $ Poids 36 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 680 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 128 $ Poids 34 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 275 $ Poids 34 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 393 $ Poids 32 % |
| 10 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 345 $ Poids 31 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 818 $ Poids 29 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 436 620 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.