Rue FULKER · Val-Morin
Valeur estimée
319 200 $
Terrain · terrain 15 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 586,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529707431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005529707431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 902 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 939 $ Poids 47 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 966 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 46 % |
| 3 | 5971-5973, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-05-15 · 955 m · Vendu 186 772 $ (1 871 $/m²) 99,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 127 $ Poids 46 % |
| 4 | 1565 et 1567, rue Vanier, Val-Morin 2026-01-23 · 902 m · Vendu 322 350 $ (967 $/m²) 333,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 184 $ Poids 44 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 817 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 852 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 718 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 42 % |
| 9 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 918 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 2602, rue Mountain, Val-David 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +5 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 905 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 426 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.