1580 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 123,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529720180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
78005529720180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 845 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 773 466 $ Poids 62 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 810 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 514 905 $ Poids 56 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 57 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 554 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 448 $ Poids 51 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 605 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 595 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 954 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 832 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 806 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 512 780 $ Poids 39 % |
| 11 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 791 $ Poids 36 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 412 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.