6014 Rue FULKER · Val-Morin
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 144 m² · constr. 1995 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529720428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
78005529720428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 404 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 699 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 327 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 713 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 747 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 504 $ Poids 36 % |
| 8 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 914 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 148 $ Poids 23 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 831 382 $ Poids 15 % |
| 12 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 182 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.