1586 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529720501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
78005529720501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 885 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 755 265 $ Poids 67 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 844 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 506 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 368 $ Poids 60 % |
| 5 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 37 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 546 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 926 $ Poids 56 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 974 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 842 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 501 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 816 $ Poids 42 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 820 530 $ Poids 41 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 588 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 701 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.