6020 Rue FULKER · Val-Morin
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529721371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
78005529721371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 844 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 269 654 $ Poids 54 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 935 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 006 $ Poids 50 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 197 021 $ Poids 43 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 476 601 $ Poids 36 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 704 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 252 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 260 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 581 $ Poids 34 % |
| 7 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 582 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 407 $ Poids 34 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 860 $ Poids 33 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 633 $ Poids 28 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 597 $ Poids 22 % |
| 11 | , Val-Morin 2024-10-11 · 990 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 614 $ Poids 22 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 574 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.