1600 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 204,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529730193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
78005529730193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 572 272 $ Poids 24 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 492 $ Poids 18 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 882 $ Poids 15 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 709 059 $ Poids 14 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 648 409 $ Poids 9 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 499 $ Poids 7 % |
| 7 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 691 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.