1603 Rue LOUIS-SEIZE · Val-Morin
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 111,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 331 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529730269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
78005529730269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 979 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 737 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 950 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 492 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 90 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 530 172 $ Poids 60 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 368 979 $ Poids 59 % |
| 6 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 608 $ Poids 56 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 913 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 489 700 $ Poids 50 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 929 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 797 853 $ Poids 36 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.