1612 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 146 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529730472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
78005529730472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 944 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 206 995 $ Poids 52 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 091 $ Poids 51 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 612 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 247 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 631 $ Poids 43 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 439 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 934 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +25 903 $ | 435 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 280 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 981 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 389 696 $ Poids 28 % |
| 12 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 446 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.