1608 Rue LOUIS-SEIZE · Val-Morin
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529731108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
78005529731108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 754 071 $ Poids 61 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 567 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 399 $ Poids 54 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 717 $ Poids 46 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 904 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 500 278 $ Poids 44 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 854 130 $ Poids 38 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 613 804 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.