1609 Rue LOUIS-SEIZE · Val-Morin
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529731540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
78005529731540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 957 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 663 $ Poids 61 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 971 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 470 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 941 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 464 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 775 $ Poids 49 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 698 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 117 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 505 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 687 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 276 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 226 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.