1615 Rue LOUIS-SEIZE · Val-Morin
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 240,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529731960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
78005529731960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 775 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 844 225 $ Poids 29 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 915 187 $ Poids 22 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 642 084 $ Poids 11 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 992 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +189 787 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 965 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 459 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 921 150 $ Poids 10 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 209 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 8 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +76 910 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 670 $ Poids 8 % |
| 8 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 8 % |
| 9 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 740 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 6 % |
| 11 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 743 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.