1621 Rue LOUIS-SEIZE · Val-Morin
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 195,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529741361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
78005529741361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 954 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +83 849 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 847 837 $ Poids 39 % |
| 2 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 045 $ Poids 22 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 611 $ Poids 14 % |
| 4 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −69 393 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 819 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 671 176 $ Poids 8 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 565 $ Poids 6 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 500 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 673 944 $ Poids 5 % |
| 9 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 662 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.