1684 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 112,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529750351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
78005529750351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 117 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 426 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 10 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 324 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 489 $ Poids 57 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 655 648 $ Poids 55 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 184 $ Poids 51 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 998 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 424 648 $ Poids 40 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 600 $ Poids 32 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 302 096 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.