1784 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 98 300 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529770170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
78005529770170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 869 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 802 $ Poids 44 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 425 837 $ Poids 44 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 689 $ Poids 42 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 993 $ Poids 41 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 726 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 241 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 200 811 $ Poids 30 % |
| 7 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 812 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 719 $ Poids 29 % |
| 8 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 541 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 629 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 803 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 788 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.