1786 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 125,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529770462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
78005529770462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 101 $ Poids 58 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 867 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 741 $ Poids 57 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 331 579 $ Poids 56 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 221 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 265 491 $ Poids 52 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 491 607 $ Poids 50 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 500 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 437 761 $ Poids 42 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 671 232 $ Poids 35 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 330 $ Poids 34 % |
| 11 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 494 $ Poids 32 % |
| 12 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 151 890 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.